律师说法

春节后人们陆续返岗，即将迎来一年一度的求职、毕业实习高峰，租房市场又开始热闹起来了。对租房“小白”们来说房屋租赁需要避免哪些“陷阱”呢？租房有什么注意事项？如果发生纠纷如何解决？对此，红网《百姓呼声》栏目联动律师——湖南锐杰律师事务所律师何黎辉作出了专业解答。

租房需要避免哪些“陷阱”呢？

租房看似简单，但其中陷阱不少，下面五种陷阱比较常见：

陷阱1：“低租金”、“零佣金”

很多租客为了节省时间尽快找到房源，往往通过第三方中介来寻找房源，但通过中介方租房可能也隐瞒了一些“陷阱”。天下没有白吃的午餐，如“黑中介”以明显过低的租金和零佣金，往往是为了骗取订金、租金等而设下的圈套，随后以要租该房的人很多、房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能消失。

陷阱2：签订“合同内容模糊不清或缺少重要内容的合同”

合同内容模糊不清或缺少重要内容，使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况，导致租赁纠纷频出。

陷阱3：出租房屋不合法、不安全

常见情况如“隔断房”或“群租房”，在一套房屋内违规改造建筑结构私建隔断墙，使房屋打破原本设计结构形成的若干小间，分别按间出租或按床位出租。存在没有通过房屋消防验收，堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路等情况，居住安全性、舒适度无法保障。

陷阱4：押金扣留条款

在租房时，租客往往都要向房东缴纳不等的押金，有些房东会故意在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，退租时，以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失等为由而强行扣留押金。

陷阱5：租金贷有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

租房有哪些注意事项？

租房时要考虑找正规中介，要寻找安全性、合法性有保障的房源，一定要核实出租人证件信息，并签订书面的房屋租赁合同，同时保留好全部租房资料。

房屋租赁合同纠纷怎么处理？

房屋租赁合同纠纷产生以后，可以先由租房双方协商解决；也可以申请第三方调解解决，比如申请社区居委会进行调解；如无法通过协商或调解解决，可以通过法律途径解决，直接向租赁房屋所在地人民法院起诉（如房屋租赁合同约定适用仲裁条款的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁）。

*本文由湖南锐杰律师事务所律师何黎辉解答。